Befragung im privaten Wohnungssegment - Wien

Datenquelle: Stadt Wien - https://data.wien.gv.at

Rund ein Drittel aller Wienerinnen leben in privaten Mietwohnungen. Im Vergleich zum städtischen Durchschnitt sind die privaten Mieterinnen jünger und besser gebildet. Die privaten Mietwohnungen sind stark auf die inneren Bezirke und die westlichen Außenbezirke konzentriert. Hauptgrund für die Wahl einer privaten Mietwohnung ist deren Lage, teilweise auch die Größe und Ausstattung. Bei älteren Mietverträgen spielt zudem die günstige Miete eine Rolle. Rund 11% aller privaten Mieter*innen wechseln pro Jahr ihre Wohnung.

Fast zwei Drittel der privaten Mietwohnungen sind Altbauwohnungen, die vor 1945 errichtet wurden. Bei diesen gelten in der Regel gesetzliche Mietzinsbeschränkungen, wobei mittlerweile mehr Mieter*innen unter den Richtwertmietzins fallen als unter den älteren Kategoriemietzins.

Vier Fünftel der befragten Mieter*innen gaben an, mit ihrer Wohnung zufrieden zu sein. Ärger oder Streit oder Ungereimtheiten mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung hatte in den letzten drei Jahren ein Viertel. Gründe dafür waren vor allem Betriebskostenabrechnungen, Schäden und Reparaturen und der Zustand des Hauses, aber auch Eigentümerwechsel.

Waren früher unbefristete Mietverträge die Regel, so werden mittlerweile die meisten privaten Mietwohnungen nur noch befristet vergeben. Oft werden Befristungen auch verlängert. 12% der Mieterinnen mit Befristung gaben an, voraussichtlich „wider Willen“ nach Ablauf der Befristung ausziehen zu müssen. Generell erschwert eine Befristung natürlich langfristige Planbarkeit für die Mieterinnen.